Der Immobilienentwickler MLP Group realisiert mit dem MLP Business Park München am Standort Neufahrn bei Freising zum ersten Mal einen Multi-User-Park mit zweigeschossigem Nutzungskonzept. Die knapp 42.800 Quadratmeter (m²) große Immobilie wird spekulativ gebaut und stellt zugleich das erste Projekt von MLP in Süddeutschland dar.
Flexible Nutzung für Logistik, Produktion und Gewerbe
Die zweistöckige Immobilie ist in rund 34.000 m² Hallen-, 4100 m² Mezzanin- und 4700 m² Bürofläche unterteilt. Während die Flächen im Erdgeschoss auf die Bedürfnisse von Unternehmen aus den Bereichen Value Added Services, Lager und Produktion ausgerichtet sind, sollen die Flächen im Obergeschoss einen breiten Nutzermix ansprechen, wie etwa Technologie- und Pharmaunternehmen, Produktionsbetriebe, Start-ups, aber auch kleine und mittlere Unternehmen.
WGK‑3‑fähige Lagerflächen und Lkw‑Andienung
Die Lagerflächen im Erdgeschoss sind für die Lagerung von Waren der Wassergefährdungsklasse WGK 3 geeignet. Die Andienung im Erdgeschoss ist zudem für Lkw ausgelegt, die Hallenflächen im Obergeschoss können laut MLP sowohl mit Pkw als auch Lkw bis 7,5 t direkt angefahren werden.
Sehr gute Anbindung an München und Flughafen
In unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 bietet der Standort Neufahrn eine schnelle Anbindung an den Wirtschaftsraum München, der rund 20 km südlich liegt. Auch der 5 km entfernte Flughafen München ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar.
Fokus auf Nachhaltigkeit
Bei der Errichtung des Parks wird eine Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard angestrebt. Zu den Nachhaltigkeitsmaßnahmen zählen unter anderem eine Photovoltaikanlage, die den Mietern die Möglichkeit zur Eigenstromnutzung bietet, Dach- und Fassadenbegrünung sowie eine fossilfreie Beheizung mittels Wärmepumpen. Der Baubeginn ist für Ende 2026 vorgesehen.
Mehrgeschossige Konzepte als Antwort auf Flächenknappheit
„In Märkten wie München ist die Verfügbarkeit von Grundstücken eine der zentralen Herausforderungen für weitere Entwicklungen“, sagt Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group. Wer an diesen Standorten weiter wachsen wolle, müsse die Planung und Entwicklung von Logistik- und Gewerbeflächen neu denken. „Mehrgeschossige Konzepte sind dabei eine hervorragende Lösung: Sie ermöglichen eine effizientere Flächennutzung und schaffen gleichzeitig hochwertige, moderne Immobilien, die den Anforderungen des Marktes gerecht werden“, so Krochta.
Konzept Multilevel hat nach wie vor Seltenheitswert
Obwohl mehrstöckige Logistikimmobilien angesichts knapper und teurer Flächen nicht erst seit gestern als sinnvolle Alternative gehandelt werden, haben sie hierzulande noch Seltenheitswert. Ein vielbeachtetes Pionierprojekt war die von Four Parx in Hamburg entwickelte, doppelstöckige Logistikimmobilie "Mach 2".
