Spitzenmieten für Logistikflächen steigen weiter

09.04.2026 13:38 Uhr | Lesezeit: 3 min

Die Logistikmieten ziehen in mehreren Regionen an. München erreicht erstmals elf Euro, Rückgänge gibt es in keiner Region.

von Stefanie Schuhmacher

Auf dem deutschen Markt für Lager‑ und Produktionsflächen haben die Spitzenmieten zu Beginn des Jahres 2026 erneut angezogen. Nach einer Auswertung des Immobilienberaters JLL stiegen die Mieten im ersten Quartal in fünf der 20 untersuchten Regionen. Grundlage der Analyse sind Logistikimmobilien mit einer Flächengröße von mehr als 5.000 Quadratmetern.

Den stärksten Anstieg verzeichnete Bremen mit einem Plus von 15 Prozent innerhalb eines Quartals. Es folgen Kassel/Bad Hersfeld mit knapp sieben Prozent, Frankfurt mit rund vier Prozent sowie Dortmund und München mit jeweils etwa drei Prozent. In den übrigen 15 Regionen blieben die Spitzenmieten stabil.

Bremen profitiert von neuen hochwertigen Flächen

Nach Einschätzung von JLL ist der kräftige Anstieg in Bremen vor allem auf einen Nachholeffekt zurückzuführen. Dort kommen aktuell hochwertige Neubauflächen auf den Markt, die den gestiegenen Anforderungen der Nutzer gerecht werden. Als wichtiger Hafenstandort gewinnt Bremen dadurch im regionalen Vergleich wieder an Bedeutung.

Keine Mietrückgänge im Jahresvergleich

Auch auf Jahressicht zeigen sich weiterhin steigende Mieten. In den vergangenen zwölf Monaten verzeichneten sechs Logistikmärkte Mietzuwächse. Neben Bremen mit erneut rund 15 Prozent legten Kassel/Bad Hersfeld um etwa neun Prozent, Frankfurt und Dortmund jeweils um rund sieben Prozent, Dresden um sechs Prozent und München um knapp drei Prozent zu. In keinem der analysierten Märkte wurden Preisrückgänge festgestellt.

München erreicht erstmals die Elf-Euro-Marke

Eine neue Spitzenposition nimmt München ein: Mit elf Euro pro Quadratmeter und Monat erreicht die bayerische Landeshauptstadt als erste deutsche Region dieses Mietniveau. Ursache sind eine anhaltend hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot. Berlin folgt mit 10,50 Euro, rund 50 Cent weniger. Deutlich dahinter liegen Düsseldorf mit 9,00 Euro sowie Stuttgart mit 8,75 Euro pro Quadratmeter.

Gleichzeitig beobachten Marktteilnehmer in einzelnen Regionen eine zunehmende Bereitschaft der Vermieter, Incentives anzubieten, um Mieter zu gewinnen.

Berlin mit stärkstem Preisanstieg der vergangenen Jahre

Langfristig betrachtet sind die Spitzenmieten in allen untersuchten Märkten gestiegen. Den geringsten Zuwachs verzeichnete Hannover/Braunschweig mit 16 Prozent innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Anstieg meldet Berlin mit 91 Prozent. Absolut entspricht das einem Zuwachs von fünf Euro pro Quadratmeter, während Hannover/Braunschweig auf 90 Cent kommt. In neun der 20 Regionen legten die Spitzenmieten im Fünfjahresvergleich um mindestens 50 Prozent zu.