Logistikflächen: Markt wird anspruchsvoller

30.06.2026 08:36 Uhr | Lesezeit: 3 min

Logistikimmobilien bleiben stabil, doch der Markt wird selektiver. Nachfrage konzentriert sich auf Top‑Lagen und spezialisierte Flächen.

von Stefanie Schuhmacher

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Deutschland zeigt sich aktuell uneinheitlich. Während insbesondere Logistik- und Industrieflächen weiterhin als vergleichsweise stabil gelten, nehmen Unterschiede je nach Lage und Qualität deutlich zu. Das zeigt eine neue gemeinsame Analyse von bulwiengesa und ImmoScout24.

Nachfrage bleibt robust, aber unter früherem Niveau

Die Nachfrage nach Logistikflächen ist weiterhin vorhanden, erreicht jedoch nicht mehr die Dynamik der vergangenen Boomjahre. Auch das Neubauvolumen ist leicht rückläufig, obwohl die Projektpipeline weiterhin gut gefüllt ist. Die Entwicklung deutet auf eine Normalisierung des Marktes hin.

Unterschiede zwischen Top‑lagen und Sekundärstandorten

Deutlich sichtbar ist eine zunehmende Segmentierung des Marktes. In etablierten Logistikregionen bleiben Nachfrage und Mietniveau stabil.

In weniger gefragten Lagen zeigt sich hingegen eine andere Entwicklung:

steigende Leerstände
geringere Nachfrage
und nachlassende Mietdynamik

Diese Unterschiede verstärken sich weiter.

Angebot wächst deutlich

Parallel dazu hat sich das Angebot an verfügbaren Flächen in den vergangenen Jahren spürbar erhöht. Das führt zu einer Entspannung auf der Angebotsseite, verändert aber gleichzeitig die Marktbedingungen.

Unternehmen suchen zunehmend gezielt nach:

gut angebundenen Standorten
sowie Flächen mit spezifischen Anforderungen

Neue Nachfragetreiber verändern den Markt

Neben klassischen Wachstumstreibern wie dem E‑Commerce gewinnen neue Faktoren an Bedeutung. Dazu zählen insbesondere:

geopolitische Entwicklungen
steigende Anforderungen an Versorgungssicherheit
sowie Nachfrage aus sicherheitsrelevanten Bereichen

Diese führen zu zusätzlichem Bedarf an spezialisierten Logistikflächen.

Internationale Investoren kehren zurück

Auch das Interesse internationaler Unternehmen und Investoren nimmt wieder zu. Vor allem Akteure aus Asien suchen gezielt Standorte in Europa. Dabei stehen stabile, gut entwickelte Logistikregionen im Fokus.