Unter 21 untersuchten Logistikstandorten und -regionen in Deutschland stechen Berlin mit der höchsten Spitzenmiete sowie München mit dem teuersten Grundstückspreis heraus. Diese Zahlen gehen aus einer Analyse von BNP Paribas Real Estate hervor. „Im Vergleich zu 2017 sind in allen 21 analysierten Logistikregionen die Mietniveaus entweder angestiegen oder auf einem konstant hohen Niveau geblieben“, erläutert Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment bei BNP Paribas Real Estate.
Bundesweiter Spitzenreiter ist Berlin mit einer Höchstmiete von 7,20 Euro pro Quadratmeter (+37 Prozent im Vergleich zu 2017), gefolgt von München und Stuttgart (jeweils sieben Euro pro Quadratmeter). Berlin habe – unter anderem durch den Bedeutungszuwachs des E-Commerce – in den vergangenen Jahren eine „rasante Entwicklung erlebt, die zu einer kontinuierlichen Verknappung von vakanten Flächen in innenstadtnahen Lagen“ geführt habe. Während die Mieten dort rasant ansteigen würden, sei die Lage in der nahen Peripherie wesentlich entspannter.
Grundstückspreise zwingen zu Suche nach alternativen Standorten
Aber nicht nur die Mieten, sondern auch die Grundstückspreise ziehen laut BNP Paribas Real Estate an. Dies liege unter anderem an einem härteren Wettbewerb um das knappen Bauland, was die Realisierung neuer Projekte zunehmend erschwert. Bestes Beispiel dafür sei der Münchener Markt: Mit einem Grundstückspreis von 400 Euro pro Quadratmeter steht München an erster Stelle des bundesweiten Vergleichs. Nachfrager größerer Neubauprojekte sind dort zunehmend gezwungen, sich nach alternativen Standorten umzusehen. Platz 2 und 3 bei den Grundstückspreisen belegen Stuttgart (390 Euro pro Quadratmeter) und Düsseldorf (250 Euro pro Quadratmeter).
Die günstigsten untersuchten Logistikregionen sind laut dem Bericht Gera/Zwickau/Chemnitz (Durchschnittsmietpreis 3,30 Euro pro Quadratmeter) sowie Erfurt (3,50 Euro pro Quadratmeter). „Besonders Erfurt rückt durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage in Mitteldeutschland und erschwinglichen Grundstückspreisen von 65 Euro pro Quadratmeter vermehrt in den Fokus von Interessenten großer Neubauprojekte“, betont Christopher Raabe. (tb)