München. Wer Logistikimmobilien hat, sollte sie jetzt verkaufen. Da waren sich die Immobilienexperten einig, die auf der Messe Transport Logistic zum Experten-Gespräch von BNP Paribas Real Estate gekommen sind. Durch den Niedrigzins sei viel Kapital auf dem Markt, erklärt Karim Rochdi, Projektmanager bei dem Investmentmanagement-Unternehmen BEOS. Das bringe jede Menge Käufer. „Zudem ist das Produkt rar“, ergänzt Christopher Raabe, Spezialist für Logistik-Immobilien bei BNP Paribas. Logistikimmobilien haben laut den Experten auf dem Immobilienmarkt stark an Bedeutung gewonnen. Investoren interessieren sich immer mehr für Lagerflächen. „Logistik ist ein Trendthema“, so Rochdi. Dazu habe auch der E-Commerce beigetragen.
Irrglaube: Logistikflächen als Liquiditätsanker
Er erlebe oft, dass sich Unternehmen schwer tun, ihre Immobilien zu verkaufen, berichtet Rochdi aus der Praxis. Viele halten ihre Immobile für einen „Liquiditätsanker“ für schlechte Zeiten, erklärt der Experte. Diese Einstellung räche sich aber, weil man dann immer nur verkauft, wenn die wirtschaftliche Lage schlecht ist – und die Preise im Keller. Vor allem im Süden Deutschland, speziell in Baden-Württemberg, fürchte man auch Gerüchte über Probleme in Unternehmen, wenn diese sich von Immobilien trennen, erklärt Rochdi. Das schrecke viele ab, zu verkaufen.
Stadtnahe Logistikflächen behalten
Dabei gebe es abgesehen vom Niedrigzins noch weitere gute Argumente für einen Verkauf, sagt Raabe. Früher war das Bereitstellen der Immobilie das Kerngeschäft Logistikdienstleisters. Die Zeiten hätten sich aber geändert: Die Hallen bauen jetzt Entwickler und Logistiker bringen Mehrwertdienste mit. Dafür seien die Laufzeiten der Kontrakte kürzer. Eigene Immobilien machen unflexibel, meint Raabe. Wer bedarfsgerecht miete, könne flexibler auf Kundenwünsche eingehen. Eine Ausnahme machen die Experten allerdings: Wer eine city-nahe Logistikimmobile hat, sollte sie auf jeden Fall behalten. Durch den E-Commerce werden die immer wichtiger und die Gemeinden weisen so nah an Städten keine Logistikflächen mehr aus. (ks)