Frankfurt. In den fünf deutschen Logistik-Ballungsräumen war der Flächenumsatz 2012 im Vergleich zum Vorjahr rückläufig. Demnach wurden in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt inklusive Wiesbaden/Mainz, Hamburg und München laut Berechnungen von Jones Lang LaSalle insgesamt 1,78 Millionen Quadtratmeter Lager- und Logistikfläche umgesetzt. Das ist ein Rückgang um 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr und zugleich 11 Prozent mehr als der Fünf-Jahres-Durchschnitt. Für die größten Umsätze bei den Big Five sorgten Rewe als Eigennutzer (Region Frankfurt), DSV Solutions als Mieter (Hamburg) und BLG Logistics in Frankfurt.
Ähnlich sieht die Entwicklung auf dem deutschen Lager- und Logistikflächenmarkt insgesamt aus: Hier wurde ein Flächenumsatz (Eigennutzer und Vermietungen) von insgesamt 4,7 Millionen Quadratmetern registriert. Dabei wurde der Fünf-Jahres-Durchschnitt um 13 Prozent übertroffen, der Rekordwert des Vorjahres (5,86 Millionen Quadratmeter) um 19 Prozent unterschritten. „Das Ergebnis liegt am oberen Ende unserer Erwartungen und stellt gleichzeitig das zweitbeste Umsatzvolumen der letzten zehn Jahre dar“, so Rainer Koepke, Leiter Industrie Immobilien Jones Lang LaSalle Deutschland. Weiter kommentierte Koepke: „Bundesweit waren sowohl Vermietungen als auch Eigennutzerumsätze vom Rückgang im Jahresvergleich betroffen. Allerdings: insbesondere in den Big-Five-Ballungsräumen bewegte sich der Eigennutzerumsatz auf stabilerem Niveau als die Vermietungen – niedrige Leerstände in Bestandsobjekten taten dazu ihr übriges.“ Die größte Anmietung des Jahres bundesweit entfiel mit rund 75.000 Quadratmetern auf den expandierenden Internethändler Zalando, für den am Standort Mönchengladbach ein Logistikzentrum errichtet wird.
Spitzenmieten bleiben größtenteils stabil
Außer in Frankfurt und Hamburg (plus 10 Cent) blieben die Spitzenmieten in den Big-Five-Regionen stabil. Damit liegt die Region München nach wie vor vorn (6,40 Euro/Quadratmeter/Monat), gefolgt von Frankfurt (6,00 Euro/Quadratmeter/Monat), Hamburg (5,60 Euro/Quadratmeter/Monat) und Düsseldorf (5,40 Euro/Quadratmeter/Monat). Die niedrigste Spitzenmiete weist die Region Berlin mit 4,70 Euro/Quadratmeter/Monat auf. „Für 2013 erwarten wir trotz guter Nachfrage eine weitgehend stabile Entwicklung der Spitzenmieten. Der Spielraum für Preissteigerungen ist in diesem Segment begrenzt“, so Koepke. (bw)
