Lagerflächen ab 5000 Quadratmeter gefragt

Frankfurt am Main. In den ersten drei Quartalen 2008 wurden in den Regionen Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Frankfurt am Main, München und Wiesbaden/Mainz insgesamt zirka 1,11 Millionen Quadratmeter Lagerflächen umgesetzt (Eigennutzer und Vermietungen). Das geht aus dem Lagermarktflächenüberlick hervor, den der Finanz-, Dienstleistungs- und Beratungsunternehmer im Immobilienbereich Jones Lang Lasalle herausgegeben hat. Damit liegt der Wert deutlich über dem Vorjahresniveau (+19 Prozent) und sogar um 26 Prozent über dem durchschnittlichen Vergleichswert der letzten fünf Jahre. Auswirkungen der gegenwärtigen Finanzmarktkrise seien bei der Umsatzentwicklung bisher noch nicht zu spüren gewesen. Mit Ausnahme der Region Frankfurt/M. verzeichneten alle übrigen Regionen verglichen mit dem Vorjahreszeitraum ein Umsatzplus im zweistelligen Bereich. Es lag zwischen zwölf Prozent in den Regionen Düsseldorf sowie Wiesbaden/Mainz und 63 Prozent in der Hamburger Region. Auch der regionale Schwerpunkt befindet sich mit einem Anteil von rund 27 Prozent des Gesamtumsatzes in der Region um die norddeutsche Hafenstadt. Starke Nachfrage besteht nach wie vor für Flächen ab einer Größe von mindestens 5000 Quadratmetern. Mit knapp 620.000 Quadtmetern erreichte das zwischen Januar und September umgesetzte Volumen den zweithöchsten Wert der letzen fünf Jahre und liegt 36 Prozent über dem Vergleichswert des Vorjahres. Jeder dritte Quadratmeter in dieser Größenordnung wurde in der Hamburger Region umgesetzt. Insgesamt entfielen 77 Prozent des Gesamtumsatzes auf die drei traditionell starken Branchen Transport, Verkehr, Lagerhaltung (45 Prozent), Industrie (20 Prozent) und Handel (12 Prozent). Berücksichtigt man nur die großflächigen Abschlüsse von mehr als 5.000 Quadratmetern, so zeigt sich ihre Dominanz mit einem Anteil von 90 Prozent noch deutlicher – stärkste Nachfrager sind hier die Logistikunternehmen (61 Prozent). Die Spitzenmieten für Lagerflächen in der Größenordnung über 5.000 Quadratmeter blieben seit Ende 2007 in fast allen betrachteten Regionen stabil, allein in der Hamburger Region war aufgrund des knappen Angebots und der starken Nachfrage ein Anstieg um knapp vier Prozent auf 5,70 Euro pro Quadratmeter und Monat zu verzeichnen. Die höchsten Werte wurden in den Regionen München (6,50 Euro/Quadratmeter/Monat) und Frankfurt am Main (5,80 Euro/Quadratmeter/Monat) erreicht. Unverändert blieben die Spitzenmieten für Lagerflächen in Gewerbeparks. In der Region Hamburg waren sie am niedrigsten (5,25 Euro/Quadratmeter/Monat) und in der Region München am höchsten (6,50 Euro/Quadratmeter/Monat). (ag)