Frankfurt am Main. Auf dem deutschen Lager- und Logistikflächenmarkt wurde 2013 mit rund 5 Millionen Quadratmetern (Eigennutzer und Vermietungen) das zweithöchste Umsatzvolumen der letzten zehn Jahre erzielt. Diese Zahlen hat jetzt der Immobiliendienstleister Jones Lang Lasalle vorgelegt. Demnach wurde der Vorjahreswert um sechs Prozent, der Fünfjahresschnitt sogar um 15 Prozent übertroffen. Die Umsätze durch Eigennutzer (plus 33 Prozent im Jahresvergleich) haben mit rund 2,3 Millionen Quadratmetern sogar das bisherige Allzeithoch ovn 2011 mit 2,1 Millionen Quadratmetern getoppt. Gleichzeitig ging jedoch der Umsatz durch Vermietungen um 9 Prozent auf rund 2,7 Millionen Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr zurück.
In den so genannten „Big 5-Ballungsräumen“ (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt inklusive Wiesbaden und Mainz, Hamburg und München) wurden 2013 insgesamt 1,7 Millionen Quadratmeter Flächen umgesetzt, vier Prozent weniger als im Vorjahr. Ähnlich wie in der bundesweiten Entwicklung ging der Anteil der Vermietungen zurück (minus 12 Prozent), die Umsätze durch die Eigennutzer legten dagegen mit 19 Prozent um fast ein Fünftel zu. Deutliche Einbußen verzeichneten Hamburg und München. In beiden Regionen gingen vor allem die Umsätze in der Größenklasse ab 5.000 Quadratmeter überproportional zurück. „Der Rückgang in München ist auf einen eklatanten Angebotsmangel in diesem Segment zurückzuführen, in Hamburg dagegen fehlte die Nachfrage nach großen Flächen. In der Hansestadt waren vor allem Flächen bis zu 5.000 Quadratmeter gefragt – bei allerdings ebenfalls limitiertem Angebot“, erklärt Rainer Koepke, Head of Industrial Agency Germany bei bei Jones Lang Lasalle das Ergebnis. Trotz des starken Rückgangs liegt Hamburg in der Rangfolge der Big 5 allerdings wieder vorn (450.000 Quadratmeter), gefolgt von Frankfurt (415.000 Quadratmeter).
Spitzenmieten in München
Traditionell wurde das Umsatzgeschehen 2013 wieder von drei Branchen dominiert: 37 Prozent des in den Big 5 umgesetzten Volumens wurde von Unternehmen aus der Branche Transport/Verkehr/Lagerhaltung generiert. Auf Industrieunternehmen entfielen 29 Prozent, der Handel erreichte 22 Prozent. Die Spitzenmieten für Lagerflächen ab 5.000 Quadratmeter blieben im Jahresverlauf ebenfalls stabil. Nutzer müssen in München mit 6,40 Euro pro Quadratmeter im Monat am meisten aufbringen, gefolgt von Frankfurt (6 Euro), Hamburg (5,60 Euro), Düsseldorf (5,40 Euro) und Berlin (4,70 Euro). (sno)