Es lockt der

Stadt, Land, Fluss im Modell – auf der wichtigsten europäischen Messe für Gewerbeimmobilien in München konnte man Bauklötzchen staunen Es lockt derwilde Osten Während gute Lagen bei uns rar werden, entdecken Investoren die Staaten in Mittel- und Osteuropa als lohnendes Feld für Logistikimmobilien. Logistik hat sich als wichtiges Thema auf der Münchener Immobilienmesse Expo Real etabliert.Der US-amerikanische Immobi- lienentwickler AMB will in Deutschland weiterhin kräftig in Logistikprojekte investieren. Das verkündete Peter Schuijlenburg, Geschäftsführer von AMB Deutschland, während einer Podiumsdiskussion auf der Immobilienmesse Expo Real in München. Im Mittelpunkt stehen dabei hochwertige Objekte in den Ballungsräumen Rhein/Main, Rhein/Ruhr, Hamburg, München, Stutt-gart oder Hannover sowie in der Nähe von Häfen und Airports. „Das Geld liegt bereit, wir wollen es investieren“, sagte Schuijlenburg. Die AMB Property Corporation nutzte die Bühne der Expo Real, um ihr jüngstes Immobilien-Geschäft bekannt zu geben. AMB hat einen Vertrag über den Erwerb von ca. 20.000 Quadratmetern Lagerfläche unterzeichnet, die aktuell in Bremerhaven entstehen. Realisiert wird das Projekt von der Europa-Center Logistik-Immobilien GmbH & Co. KG, Hamburg. Die Halle, die Teil eines größeren Bauprojekts ist, soll nach seiner Fertigstellung insgesamt acht Hallen mit insgesamt 150.000 Quadratmetern Fläche umfassen. Das Baugelände liegt in unmittelbarer Nähe des Bremerhavener Containerterminals und verfügt über direkten Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn, wie Mike Müller, Projektleiter der Europa-Center Logistik Immobilien Gesellschaft erklärt. Die von AMB erworbene erste Halle wird künftig von dem Wolfsburger Automobil-Logistikdienstleister Schnellecke genutzt, der auf dem Gelände Fahrzeuge für VW für den Im- und Export vorbereitet. Die Fertigstellung der Halle wird für das erste Quartal 2008 erwartet. Logistikimmobilien wecken seit einiger Zeit das Interesse von Finanzinvestoren – trotz sinkender Renditen. „Die Renditen für Logistikimmobilien sind dramatisch gesunken“, bestätigt Anton Bondi de Antoni, Geschäftsführender Gesellschafter der Bondi Immobilien Consulting, Wien. Während man vor einigen Jahren noch mit 10 Prozent Rendite rechnen konnte, sind heute 6 Prozent realistisch. Der neue Hot Spot heißt MoskauAllerdings ist zu beobachten, dass der Trend zu spekulativen Immobilienprojekten in der Logistik zunimmt. Die gewohnte Spielregel, dass Projekte erst dann realisiert werden, wenn mindestens 50 Prozent der Flächen fest vermietet sind, gilt laut Alexander Bosak, Senior Vice President der Europolis Real Estate Asset Management GmbH, schon lange nicht mehr. Die Nachfrage sei auf jeden Fall da, deshalb sei das Risiko bei spekulativen Projekten gering, bestätigte Martin Schramm, Vorstand der Garbe Logistic AG, einem der führenden Entwickler für Logistikimmobilien in Deutschland. Bosak verwies vor allem auf die MOE-Staaten, wo noch ausreichend Flächen auf Logistikinvestoren warten: „Es macht Spaß, dort für 12 Dollar pro Quadratmeter Land zu kaufen und zu entwickeln“, so Bosak. Als absoluter „Hot Spot“ in der Branche gilt derzeit Moskau. Wie groß der Nachholbedarf bei Logistikflächen rund um die russische Metropole ist, verdeutlichen die Zahlen, die Christian Nickels-Teske, Director Real Estate Structured Finance der ArealBank, präsentierte: Bei 16 Millionen Einwohnern verfügt die Hauptstadt nur über 2 Millionen Quadratmeter Class-A-Logistikflächen. Zum Vergleich: Mailand, das nur 1,5 Millionen Einwohner hat, verfügt über 25 Millionen Quadratmeter hochwertiger Logistikflächen. Neben Moskau nennt Nickels-Teske St. Petersburg, Bukarest und Warschau als Boom-Städte für Logistikinvestitionen im Osten. Garbe-Vorstand Schramm weiß allerdings aus Erfahrung, dass gerade deutsche Logistiker im russischen Markt sehr vorsichtig agieren. Sie mieten – nicht zuletzt aufgrund der extrem hohen Mietpreise – selten mehr als 5000 Quadratmeter. „Für viele Unternehmen ist es einfach billiger, einen LKW nach Moskau zu schicken, als dort die hohen Mieten in Kauf zu nehmen“, so Schramm. ❙❚■ Dietmar WinklerEuropatreff für Gewerbeimmobilien Die 10. Internationale Fachmesse für Gewerbeimmobilien auf dem Gelände der Neuen Messe München konnte ihre Bedeutung weiter steigern. 23.800 Fachbesucher aus 77 Ländern (+13 %) und 1823 Aussteller aus 43 Ländern (+11 %) waren ein neuer Rekord. Neben der Vorstellung von Wirtschaftsregionen und Städten, Immobilienentwicklung und -investitionen ist das Thema Logistikimmobilien eine feste Größe geworden. Die nächste Expo Real findet vom 6. bis 8. Oktober 2008 statt.

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