Der europäische Markt für Logistikimmobilien ist mit mehr Dynamik in das Jahr 2026 gestartet. Nach aktuellen Zahlen von Savills belief sich die gesamte Vermietungsleistung im ersten Quartal auf rund 6,6 Millionen Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von sechs Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal.
Getragen wurde die Entwicklung vor allem von einzelnen Kernmärkten. Besonders stark legten die Niederlande zu, gefolgt vom Vereinigten Königreich, Belgien und Spanien. In Spanien erzielten Madrid und Barcelona zusammen einen Flächenumsatz von mehr als 540.000 Quadratmetern und erreichten damit den höchsten Quartalswert im bisherigen Jahresverlauf.
Mieten steigen trotz teils verhaltener Nachfrage
Savills führt die robuste Mietentwicklung vor allem auf das begrenzte Angebot hochwertiger Flächen zurück. Hintergrund ist die zuletzt deutlich reduzierte spekulative Projektentwicklung, wodurch in vielen Kernmärkten moderne verfügbare Logistikflächen knapp bleiben.
Diese Angebotsverknappung stützt das Mietwachstum weiter. Der Savills European Prime Rent Index legte im Quartalsvergleich um 1,3 Prozent zu. Auf Jahressicht ergibt sich im europäischen Durchschnitt ein Plus von 2,7 Prozent.
Investmentmarkt startet schwächer ins Jahr
Anders als der Vermietungsmarkt zeigte sich der Investmentmarkt für Logistikimmobilien zu Jahresbeginn schwächer. Nachdem das Jahr 2025 mit einem Transaktionsvolumen von 43,3 Milliarden Euro auf dem höchsten Niveau seit der Pandemie abgeschlossen hatte, belief sich das Volumen im ersten Quartal 2026 auf 7,5 Milliarden Euro.
Damit lag der Markt rund 19,2 Prozent unter dem Wert des Vorjahresquartals.
Unsicherheit belastet Investorenstimmung
Als Hauptgrund für die schwächere Entwicklung nennt Savills die anhaltende Unsicherheit an den Kapitalmärkten. Insbesondere der Konflikt im Nahen Osten sowie der daraus resultierende Druck auf die Zinsen und den Finanzierungsmarkt dämpfen derzeit die Investitionsbereitschaft.
Investoren agieren entsprechend selektiver und konzentrieren sich stärker auf Objekte mit kalkulierbarem Risiko.
Fokus auf Core-Lagen und wertsteigernde Strategien
Nach Einschätzung von Savills bleibt Logistik trotz der aktuellen Unsicherheit ein gefragtes Segment. Besonders gesucht sind Core-Standorte und Immobilien mit robustem Ertragsprofil. Aktiv sind weiterhin vor allem Investoren mit wertsteigerungsorientierten Strategien.
Zudem beobachtet Savills zunehmend Interesse von Income-Fonds, französischen SCPIs sowie von klassischem Core-Kapital, das sich auf hochwertige Logistikobjekte in starken Märkten konzentriert.
Markt bleibt selektiv, aber attraktiv
Insgesamt zeigt sich damit ein zweigeteiltes Bild: Während der Vermietungsmarkt von knappen Flächen und stabiler Nachfrage profitiert, bleibt der Investmentmarkt stark von makroökonomischen und geopolitischen Faktoren abhängig.
Für die Logistikbranche bedeutet das: Hochwertige Flächen in guten Lagen bleiben gefragt – und dürften auch künftig eine wichtige Rolle für Expansion, Standortstrategie und Versorgungssicherheit spielen.
