Levallois-Perret. In einer von BNP Paribas Real Estate durchgeführten Analyse des Logisitikmarktes kommt das Unternehmen auf ein klares Ergebnis: Der Markt boomt. Über vier Milliarden Euro investierten Unternehmen dieses Jahr bereits in deutsche Logistikimmobilien. Gegenüber dem Vorjahresergebnis konnte noch einmal eine Steigerung von 13 Prozent registriert werden, wie Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate, bestätigte. Zu diesem Umsatzwachstum haben Einzel- und Portfoliodeals mit einem Plus von 14 Prozent gleichermaßen beigetragen.
Der Investmentfokus läge allerdings auch im Jahr 2021 bislang weiter auf Einzeltransaktionen, in die bis zur Jahresmitte rund 2,9 Milliarden Euro geflossen sind, gegenüber 1,4 Milliarden Euro im Portfoliobereich.
Die hohe Attraktivität deutscher Logistikimmobilien komme auch darin zum Ausdruck, dass neben den in diesem Segment etablierten nationalen und internationalen Playern nun eine Reihe von Investment Managern neue Logistikfonds auflegen, obwohl sie bislang in dieser Assetklasse noch nicht aktiv waren.
Große Transaktionen bleiben marktbestimmend
Die Analyse zeigt auch: Weiterhin sind es die Transaktionen jenseits der 100 Millionen Euro-Marke, die den Markt tragen. Ihr Anteil liegt fast punktgenau bei dem des Vorjahres mit jetzt 47,5 Prozent. Absolut flossen gut zwei Milliarden Euro in dieses Größensegment, davon mehr als die Hälfte im Rahmen einer guten Handvoll Einzeltransaktionen.
Spezialfonds haben im laufenden Jahr fast 1,6 Milliarden Euro in deutsche Logistikimmobilien investiert. Mit einem Marktanteil von fast 38 Prozent sind sie mit Abstand die stärkste Käufergruppe.
Deutsche Investoren mit fast 50 Prozent Marktanteil
Mit fast 50 Prozent Marktanteil sind deutsche Investoren ganz klar auch zur Jahreshälfte die stärkste Käufergruppe. Allein im Rahmen von Einzeltransaktionen haben sie rund 1,7 Milliarden Euro im Markt platziert. Mit knapp 22 Prozent beziehungsweise gut 20 Prozent folgen europäische und nordamerikanische Anleger nahezu gleichauf. Auch asiatische Anleger konnten ihren Marktanteil mit aktuell gut 6 % weiter ausbauen.
Perspektiven
„Der deutsche Markt für Logistikimmobilien wird eines der präferierten Anlageziele von nationalen und internationalen Investoren bleiben, obwohl sich die Renditen für hochwertige Immobilien aktuell bereits auf historisch niedrigem Niveau bewegen. Für den Standort und die Assetklasse sprechen neben einem weiteren Wachstum des E-Commerce-Sektors nicht zuletzt die zentrale Lage in Europa als wichtiger Transitkorridor, die wirtschaftliche Stärke der deutschen Industrieunternehmen sowie eine mögliche Neustrukturierung von Lieferketten. Entsprechend ist für die zweite Jahreshälfte mit einem weiter lebhaften Transaktionsgeschehen zu rechnen. Ob das beeindruckende Vorjahresergebnis von fast acht Milliarden Euro wieder erreicht werden kann, wird in erster Linie eine Frage des Produktangebotes sein. Eine weitere Renditekompression im zweiten Halbjahr ist sehr wahrscheinlich“, fasst Christopher Raabe die weiteren Aussichten zusammen. (ste)
