Die Top-Anbieter für Gebäudemanagement in Deutschland

Bad Wörishofen. Die befragten Dienstleistungsunternehmen erwarten für das laufende Jahr im Durchschnitt 8,6 Prozent Umsatzwachstum. Bis 2009 wird eine durchschnittlich jährliche Steigerung um 8,3 Prozent prognostiziert. Facility Management beinhaltet die ganzheitliche Strategie der professionellen Gebäudebewirtschaftung. FM ist ein unternehmerischer Prozess mit dem Ziel, die betriebliche Infrastruktur optimal zu nutzen. Darin inbegriffen sind die Integration von Planung, Kontrolle und Bewirtschaftung von Gebäuden, Anlagen und Einrichtungen sowie die Berücksichtigung von Arbeitplatz und -umfeld. FM teilt sich auf in technisches, infrastrukturelles und kaufmännisches Gebäudemanagement. Nach Angaben von Lünendonk befindet sich die FM-Branche derzeit in einem Konsolidierungsprozess. Service-Geschäftsbereiche oder Tochterunternehmen großer Industriefirmen bieten vermehrt ihre bisher ausschließlich intern erbrachten Dienstleistungen auch extern an. Darüber hinaus sind Fusionen und Zukäufe aller Anbietertypologien zu beobachten. Es ist damit zu rechnen, dass sich dieser Prozess fortsetzt. Dies hat unter anderem mit der Struktur der Anbieter zu tun: Hier haben sich traditionell Familienunternehmen etabliert, die – zum Teil noch durch die Gründer geführt – jetzt oder in den nächsten Jahren vor der Frage stehen, wie die weitere Zukunft gestaltet werden soll. Mehr und mehr FM-Unternehmen bieten sowohl technisches und infrastrukturelles als auch kaufmännisches Facility Management an und positionieren sich somit als "Alles-aus-einer-Hand-Anbieter". Dies spiegelt die Heterogenität des Marktes wider. Aufgrund der unterschiedlichen Strukturen der einzelnen FM-Unternehmen unterliegt das Top 25-Ranking der Lünendonk-Studie verschiedenen Kriterien: Das Unternehmen muss mehr als 60 Prozent seines gesamten FM-Umsatzes mit infrastrukturellem und technischem Facility Management bestreiten, und es muss mehr als zwei Drittel seines Umsatzes mit externen Aufträgen realisieren. Beim Vergleich der Leistungsspektren der führenden FM-Anbieter im Verhältnis zum Umsatz liegen Gebäudereinigung (35 Prozent) und Gebäudetechnik (26,8 Prozent) vorne. Neben diesen zweistelligen Umsatzkategorien rangieren Sicherheits- und Wachdienste (8,4 Prozent%) an dritter Stelle, gefolgt von Catering, Restaurant-/Kantinenbetrieb und kaufmännischer Verwaltung (je 4,2 Prozent) sowie FM-Beratung und Garten-/Landschaftspflege (je 2,1 Prozent). Wie aus der Erhebung von Lünendonk hervorgeht, weisen die Top 25 der in Deutschland tätigen FM-Anbieter 2003 einen Gesamtumsatz von etwa 6,4 Milliarden Euro aus. Davon wurden im Inland 5,2 Milliarden Euro erwirtschaftet (80 Prozent). Im Vergleich zum Vorjahr sind damit der Gesamtumsatz der Top 25 durchschnittlich um 4,4 Prozent und die Mitarbeiteranzahl um 2,3 Prozent gestiegen – exklusive Hochtief Facility Management, da diese Zahlen aufgrund der Zukäufe der FM-Geschäftsbereiche von Siemens und Lufthansa nicht mit dem Vorjahresergebnis vergleichbar sind. Ranking: Führende Facility-Management-Unternehmen für infrastrukturelles und technisches Gebäudemanagement in Deutschland 2003 Rang Unternehmen Umsatz / Mitarbeiter 1 Dussmann, Berlin *) 610,0 / 51.500 2 WISAG Service Holding, Frankfurt/Main 394,5 / 16.310 3 Hochtief Facility Management, Essen 1) 330,0 / 4.300 4 Piepenbrock Service, Osnabrück 328,0 / 23.407 5 M+W Zander D.I.B. Facility Management, Stuttgart 303,8 / 3.070 6 Gegenbauer Holding, Birkenwerder 274,3 / 11.500 7 Klüh Service Management, Düsseldorf*) 270,7 / 17.809 8 HSG Technischer Service GmbH, Neu-Isenburg 261,0 / 3.140 9 ThyssenKrupp Hiserv, Oberhausen 252,0 / 1.300 10 SKE, Mannheim*) 235,0 / 3.160 11 ISS Deutschland, Duisburg 233,0 / 13.000 12 DIW Instandhaltung, Stuttgart 200,0 / 6.500 13 Stangl, Deggendorf*) 187,0 / 1.135 14 Schubert Holding, Düsseldorf*) 175,0 / 9.500 15 Kötter Unternehmensgruppe, Essen 168,0 / 8.220 16 Zehnacker Unternehmensgruppe, Singen*) 160,0 / 11.400 17 ClemensKleine, Düsseldorf*) 146,0 / 8.000 18 Götz Management Holding, Regensburg*) 138,0 / 11.500 19 Dorfner Gruppe, Nürnberg 115,0 / 6.700 20 Serco, Bonn*) 91,0 / 1.000 21 gepe-Gebäudedienste Peterhoff, Düren 88,0 / 5.021 22 Plural Servicepool, Laatzen*) 76,8 / 6.286 23 Hectas Gebäudedienste, Wuppertal 76,0 / 11.670 24 Dr. Sasse, München 65,0 / 2.700 25 HEICO Ingenieure, Hochheim/Main*) 63,5 / 4.000 Umsatz und Mitarbeiterzahlen in Deutschland für 2003 Umsatz in Millionen Euro 1) Angaben 2003 inklusive Lufthansa Gebäudemanagement Holding GmbH (LGM), Bergisch Gladbach, vorbehaltlich der kartellrechtlichen Zustimmung. Der Umsatz 2003 von Hochtief FM ohne LGM beträgt insgesamt 280 Millionen Euro bei 2250 Mitarbeitern. *) Daten teilweise geschätzt k.A. = keine Angaben Quelle: Lünendonk