Leichtbauhallen können meist in kürzester Zeit ...

Leichtbauhallen können meist in kürzester Zeit errichtet werdenSchneller unter Dach und FachWird das Lager zu klein oder sind – vor allem für kurzzeitige Einsätze – zusätzliche Flächen erforderlich, können Schnellbauhallen die passende Lösung sein.Die Alternative zu einer festen Logistikimmobilie ist mobil, günstig und oft bereits am kommenden Tag verfügbar: so genannte Schnell- und Leichtbauhallen. „Die Nachfrage ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen“, sagt René Klamrzynski, Marketingleiter des Leichtbauhallenherstellers Graeff GmbH, Mannheim. „Insbesondere der Anteil von Dienstleistern unter unseren Kunden, der bereits bei etwa 40 Prozent liegt, nimmt kontinuierlich zu.“Die wesentlichen Gründe liegen auf der Hand: „Die Kalthallen sind 70 Prozent günstiger als eine Halle in herkömmlicher Bauweise“, erläutert Michael Patzelt, Geschäftsführer der BOS GmbH, Emsdetten, Marktführer bei Material-Containern. „Sie benötigen kein Fundament, sind schnell aufgestellt und verfügbar und bei Bedarf ab- und an einem anderen Standort wieder aufbaubar.“Allerdings: Mit „Kalthallen“ bezeichnet Patzelt auch den wesentlichen Nachteil der Schnell- und Leichtbausysteme, deren modulare Bausegmente überwiegend zunächst aus verzinktem Feinblech, mit Flügeltür und Holzfußboden bestehen – oder aus Zeltplanen. „Geeignet für alle Materialien, die zwar geschützt gelagert werden sollen, aber weitgehend temperaturunempfindlich sind“, so Martin Franke vom Marketing der Haltec Hallensysteme GmbH mit Sitz in Hemer. „Je nach Einsatzzweck und Investitionsvolumen bestehen hinsichtlich der Gestaltung und Ausstattung allerdings kaum Grenzen.“ Rolltore, Oberlichter, Fenster, Vordächer, mehrgeschossige oder mehrschiffige Hallen – für die Hersteller kein Problem, wenn der Bedarf überplant ist. „Durch ihre ausgeklügelte Systembauweise können Schnell- und Leichtbauhallen flexi-bel an alle betrieblichen und örtlichen Gegebenheiten angepasst werden“, so Franke. „Zentimetergenau in Spannweite, Länge und Höhe.“ Selbst die unübliche Wärmedämmung ist bei entsprechenden Anforderungen realisierbar. „Das ist al-lerdings eher Industriestandard für große Montagehallen und Verkaufsgebäude des Lebensmittelhandels“, so Milan Kutschera, technischer Geschäftsführer der INT Bau GmbH, Dortmund.Einteilung in drei KategorienJe einfacher und temporär begrenzter die Erfordernisse, desto günstiger die Anschaffung – desto größer aber auch die Nachteile. So lassen sich die Leichtbauhallen grob in drei Kategorien unterteilen. Kurzfristige Interimslösungen mit günstigen Anschaffungskosten fokussieren meist Zelt- oder dünnwandige Kalthallen nach dem Baukastenprinzip. „Wenig dauerhafte Lösungen an geschützten Standorten, die als Ablageplätze gedacht sind und nicht mit regelmäßigen Arbeitsplätzen besetzt werden“, urteilt BOS-Geschäftsführer Patzelt.In einer zweiten Stufe kommen Systemhallen aus dem unteren Bau- und Kostensegment zum Einsatz – mittelfristige, ausbaufähige Lagerlösungen mit Segmenten bis 300 Quadratmetern, die sich mit Integration von Trägern auf bis zu 3600 Quadratmeter erweitern lassen. Die High-End-Lösung im Bereich der Schnell- und Leichtbauhallen sind schließlich vorgefertigte Systeme mit Brandschutzeinrichtungen und Wärmedämmung, die in Skelettbauweise erstellt und auf Fundamenten verankert sind. „Eine Qualität, die auch hinsichtlich Ausstattung und Wärmedämmung an Immobilien in Massivbauweise heranreicht“, sagt Kutschera.Etwa 150 Euro pro Quadratmeter müssen für eine solide Leichtbauhalle, in der auch Arbeitsplätze eingerichtet werden können, kalkuliert werden. Für derartige Projekte sieht Thomas Roman, Fachgruppenvorsitzender des Bundesverbands Konfektion Technischer Textilien e. V. (BKTex), Mönchengladbach, nicht mehr als „eine Hand voll namhafter Anbieter im deutschen Markt“. Auf 200 Millionen Euro schätzt der Verband den Jahresumsatz der Branche in Deutschland. „Das sind Verkaufszahlen“, so Roman. „Zudem stehen etwa zwei Millionen Quadratmeter Fläche in der Vermietung bei der deutschen Industrie; das dürften weitere etwa 100 Millionen Umsatz pro Jahr sein. Und inklusive der Exportzahlen dürfte der Gesamtumsatz der Branche etwa vier- bis fünfmal so hoch sein.“Leasing ist für die Branche kaum ein Thema. „Es wird gekauft oder gemietet“, erklärt Franke. „Für einen überschaubaren, zeitlich kurzen Bedarf wird eher gemietet.“ Denn neben den Vorteilen schnell und günstig Lagerraum zur Verfügung zu haben, kommen bei Mietgeschäften die klassischen steuerlichen Argumente zum Tragen: geringe Investitionskosten und wenig Kapitalbindung, monatlich fixe Betriebskosten, verringerte Steuerlast. Mit der wirtschaftlichen Erholung tendiert der Markt gegenwärtig allerdings eher zum Kauf. „In den vergangenen Jahren liegt der Anteil bei etwa 60 Prozent Kauf, 40 Prozent Mietgeschäft“, so Franke. „Insgesamt dürften mehr als 50 Prozent des Marktes über Mietkauf oder Leasing geregelt werden“, resümiert Verbandsvertreter Roman.Oft liegen die Entscheidungskriterien und das Mietangebot des Marktes aber auch auseinander. „Verwendungszweck, Dimension, Zeitraum, Produkte“, definiert Franke die wichtigsten Auswahlkriterien für die passende Halle. „Je höherwertiger die Produkte, die gelagert werden sollen, desto höher die Ansprüche an die Qualität der Halle.“ Und die sind über Mietgeschäfte nicht immer zu regeln.Wenn die Anforderungen definiert sind, sollte man Angebote einholen und Preise, Richtlinien und Qualitäten auf einer vergleichbaren Grundlage prüfen. Qualitätshersteller zeichnen sich durch „schnelle Lieferfähigkeit, hohe Flexibilität und eine ISO-9001-Zertifizierung“ aus, so Roman.„Die Montagefreundlichkeit der Systeme, vor allem bei Zelten die ausgewiesenen Windlasten und Dachlasten, die Flexibilität der Bodenbefestigung und die Korrosionsbeständigkeit“ sieht BOS-Geschäftsführer Patzelt ganz oben auf der Prüfliste. Zudem eine „geprüfte, ausweisbare Statik für die jeweilige Ausführung und die Option auf eine mitwachsende Lösung“ hält INT-Bau-Geschäftsführer Kutschera als Stabilitätsnachweis für unabdingbar. Bei Zelten sollten überdies die Schweißnähte auf ihre Qualität und Haltbarkeit geprüft werden.Wichtig: Die mitwachsende Lösung „Mit typgeprüften Hallen- und Baubüchern verringert sich die Genehmigungszeit durch die Behörden von etwa sechs auf eine Woche“, fügt Graeff-Marketingleiter Klamrzynski hinzu. Über allem stehe jedoch die Planung mit dem Hersteller. So sei etwa darauf zu achten, dass genug natürliches Licht in die Halle einstrahlen könne und Ausstattungsmerkmale wie etwa Sektionaltore in ausreichender Anzahl und Größe geplant würden. „Im Nachhinein sind Änderungen bei den Leicht- und Schnellbauhallen wenn überhaupt nur mit hohem Aufwand und Kosten möglich.“ ❙❚■ Rainer Barck, freier JournalistDie zehn wichtigsten Vorteile von Aluminium-Zelthallen gegenüber festen Hallenbauten: keine Fundamente und Kräne für die Montage nötig Auf- und Abbau innerhalb weniger Stunden oder Tage (je nach Größe der Halle) TÜV-geprüfte Statik ohne zusätzliche Prüfkosten geringere Montage-, Demontage- und Transportkosten Lieferzeit sofort (falls Lagerbestand), sonst innerhalb weniger Tage, bei Sonderkonstruktionen mehrere Wochen hohe Flexibilität: Zelthallen können beliebig verlängert, verkürzt oder umgesetzt werden je nach Standzeit vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (Bau-Anzeige) verschiedene Schneelasten wählbar bedarfsgerechte Zeltausführung: Isowand-Paneele, Dachisolierung, Trapezblech-Wände, Planen-Wände flexible Finanzierungsformen: Miete, Kauf, Finanzierung, Leasing

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