Folgen für das Mietniveau

Folgen für das MietniveauLagern wird teurerDie für viele Transportaufträge nötigen Flächen für Lagerei und Umschlag sind wegen des Wirtschaftsaufschwungs begehrt. Das bleibt nicht ohne Folgen für das Mietniveau. Lagerhallen sind gefragt wie lange nicht in Deutschland: Im ersten Halbjahr 2011 wurden bundesweit insgesamt gut 3,37 Millionen Quadratmeter Lager- und Logistikfläche umgesetzt. Damit wurde nicht nur das bereits sehr gute Vorjahresresultat um 78 Prozent übertroffen, sondern auch das mit Abstand beste Halbjahresergebnis der vergangenen zehn Jahre erzielt, wie eine Analyse von BNP Paribas Real Estate ergibt. „Der wichtigste Grund für diese erfreuliche Entwicklung ist die positive gesamtwirtschaftliche Lage, die sich unmittelbar auf den Bedarf an Lager- und Logistikflächen auswirkt“, sagt Hans-Jürgen Hoffmann, Bereichsleiter Industrial Investment und Services von BNP. Hinter dem Nachfrageboom stehen nicht zuletzt einige Großabschlüsse, darunter beispielsweise die Bahn-Speditionstochter Schenker mit 63.000 Quadratmetern in Leipzig. Spitzenreiter mit drei neuen Mietverträgen über insgesamt fast 300.000 Quadratmeter ist der Online-Händler Amazon. Auf den Plätzen vor Schenker stehen noch Edeka und Zalando. Laut der Analyse von BNP machen Verträge über 20.000 Quadratmeter gut 42 Prozent des registrierten Umsatzes aus, aber auch im kleinteiligeren Bereich war die Nachfrage lebhaft. So hatten Flächen bis 5000 Quadratmeter einen Anteil von 20 Prozent. Gefragt waren Lagerflächen vor allem in Hamburg, Berlin und Frankfurt. In Köln und München dagegen lagen die Abschlüsse unter dem Vorjahresniveau. Mieten klettern seit JahresbeginnNachdem die Mieten bereits zum Jahreswechsel an den meisten Standorten angezogen hatten, setzte sich dieser Trend im zweiten Quartal 2011 fort. So stiegen die Höchstmieten in Düsseldorf auf 5,10 Euro pro Quadratmeter und in Köln auf 4,80 Euro pro Quadratmeter. An der Spitze liegt unverändert München mit einer Höchstmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter (Grafik im Bild).„Aufgrund der unverändert guten Nachfrage ist nicht auszuschließen, dass die Topmieten im zweiten Halbjahr noch etwas zulegen“, prognostiziert Hoffmann. Insgesamt rechnet der BNP-Experte für das laufende Jahr mit einem Rekordumsatz von über fünf Millionen Quadratmeter Lagerfläche. ❙❚■ Serge VoigtDie Mieten für Lagerflächen sind im laufenden Jahr gestiegen und sollen weiter klettern

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