Logistikimmobilien

LogistikimmobilienBegehrtes Gut: LagerhallenLagerhallen sind nach wie vor gefragt. Mieter und Käufer sind auf der Suche nach geeigneten Logistikimmobilien. Steigende Mieten und Großprojekte nur noch als Neubau – wohin sich der Markt entwickeltPech gehabt haben in den vergangenen zwölf Monaten viele, die sich auf die Suche nach neuer Lagerfläche zur Miete gemacht haben. Denn ähnlich wie Wohnungsmieten sind auch die Mieten für Logistikimmobilien (siehe Tabelle oben rechts) seit Januar 2012 in den fünf Ballungsräumen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München im Durchschnitt um sechs Prozent auf 4,54 Euro den kalten Quadratmeter und Monat gestiegen. Die Spitzenmieten haben in Hamburg, Hannover/Braunschweig und Köln/Bonn zugelegt, die Eingangsmieten in Frankfurt. „Für 2013 erwarten wir trotz guter Nachfrage eine weitgehend stabile Entwicklung der Spitzenmieten. Der Spielraum für Preissteigerungen ist in diesem Segment begrenzt“, prognostiziert Rainer Koepke, Leiter Industrie Immobilien beim Immobiliendienstleister Jones Lang Lasalle. Logistikimmobilien sind in Zu den größten Neu-Mietern des vergangenen Jahres zählen Logistikdienstleister: Simon Hegele mit 50.000 Quadratmetern in Nürnberg, DSV Solutions mit 33.000 in Hamburg und BLG Logistics mit 32.000 in Frankfurt. Allerdings, Lagerhallen werden nicht nur gemietet, sondern auch gehandelt: gekauft und verkauft. Und das ist ein riesiger Markt. Im vergangenen Jahr wechselten nach Beobachtungen des Immobiliendienstleisters Jones Lang Lasalle Lagerflächen im Wert von 1,7 Milliarden Euro den Besitzer. Im Jahr zuvor lag das Transaktionsvolumen bei 1,2 Milliarden Euro. „Der deutliche Anstieg der Portfoliotransaktionen setzte den Trend aus 2011 fort und zeichnete maßgeblich für das überdurchschnittliche Transaktionsvolumen verantwortlich“, so Simon Beyer, Leiter Industrial Investment Jones Lang Lasalle. Ihre Zurückhaltung als Folge der Finanzkrise hätten Investoren abgelegt. Die nun angebotenen Portfolien seien gerade für Anleger, die den Einstieg in den deutschen Markt für Logistikimmobilien suchen, interessant, „die Preisvorstellungen treffen sich wieder häufiger.“ Zu den größten Verkäufern zählten 2012 die Logistikimmobilienentwickler und Fonds-Manager. Gekauft haben ebenfalls Fonds-Manager sowie Banken und Versicherungen. „Während die deutschen institutionellen Investoren die Sicherheit in der Logistikimmobilie suchen und bereit sind, die höchsten Preise zu zahlen, sind Asset- oder Fonds-Manager deutlich risikofreudiger. Sie erwarten eine höhere Rendite“, so Beyer. Dennoch, Lagerhallen sind nicht nur ein Tummelplatz für Anleger. Auch Unternehmen, die für ihr Wachstum mehr Platz brauchen, haben 2012 für 125 Millionen Euro Lagerhallen gekauft. Insgesamt wurden auf dem deutschen Lager- und Logistikflächenmarkt 4,7 Millionen Quadratmeter umgesetzt. Verglichen mit dem Rekordwert des Vorjahres ist das zwar ein Rückgang um 19 Prozent, aber das „Ergebnis liegt am oberen Ende unserer Erwartungen und stellt gleichzeitig das zweitbeste Umsatzvolumen der letzten zehn Jahre dar“, so Koepke. Vor allem in der Hafenstadt Hamburg waren Lagerflächen gefragt. Von den fünf Ballungsräumen wurde hier mit 575.000 Quadratmetern am meisten umgesetzt. Außerhalb der Metropolen waren die Flächen im Ruhrgebiet (423.000 Quadratmeter) am begehrtesten. Flächenhungrige Logistikdienstleister Das Gros der umgesetzten Flächen ging sowohl in den Ballungszentren als auch auf dem platten Land an Unternehmen aus dem Bereich Transport, Verkehr und Lagerhaltung. In den fünf Zentren haben sie einen Anteil von 40 Prozent, auf dem Land sogar von 51 Prozent. Den Rest teilen sich Industrie und Handel jeweils etwa hälftig. Wer schnell viel Platz braucht, hat ein Problem. Fast 90 Prozent aller Deals ab einer Größe von 20.000 Quadratmeter sind Neubauten. „Großflächige Gesuche lassen sich kaum im Bestand realisieren, es gibt zu wenige Objekte, die in diesem Bereich für Bewegung am Markt sorgen könnten“, erklärt Koepke. Der Trend der letzten Jahre, dass doppelt so viel Fläche in Neubauten oder Projektentwicklungen wie in Bestandsobjekten umgesetzt wird, setze sich fort. Spekulativer Bau ist out Weiter zurückgegangen ist der Umsatz in spekulativ errichteten Neubauten; lag dieser Anteil 2010 noch bei fünf Prozent, war es 2012 nur noch ein Prozent, eine Folge des vorsichtigen Agierens der Entwickler und der schwierigen Finanzierung von spekulativen Projekten. „Bemerkenswert: Über eine Million Quadratmeter, damit ein Fünftel der bundesweiten Umsätze, wurden auch im Jahr 2012 außerhalb der 15 von Jones Lang Lasalle als Logistikcluster erfassten Regionen umgesetzt – Logistik ist in Deutschland also überall“, sagt Immobilienexperte Koepke. ❙❚■ Serge Voigt Unternehmen kauften 2012 Lagerhallen im Wert von 125 Millionen Euro Die grossen Lagerprojekte des Jahres 2012 Ort Größe in m2 Miete/Entwickler Mönchengladbach 75.000 Zalando / Goodman Neu-Isenburg bei Frankfurt 63.000 REWE (Eigennutzer) Leipzig 57.000 Schenker/ Goodman Forchheim 50.000 Simon Hegele / Harder & Partner Erfurt 50.000 Zalando / Goodman Bönen 45.000 Lidl (Eigennutzer) Duisburg-Rheinhausen 45.000 Schnellecke (für Audi) / Duisport Hildesheim 44.000 Reifen.com / Engler/Dietz Niederaichbach bei Landshut 43.300 BMW / Property Team Emden 40.000 VW (Eigennutzer) Eggolsheim 40.000 Lidl (Eigennutzer) Butzbach-Langgöns bei Frankfurt 30.000 Robert Bosch / Bork Projektentwicklung Hamburg 26.300 Arvato / Prologis Hamburg 25.000 PCH Packing Center (Eigennutzer) Biebesheim bei Frankfurt 25.000 Trans Service Team (Eigennutzer) Wustermark bei Berlin 22.000 Rossmann / Freo Großbeeren bei Berlin 20.000 Docdata / Arvato Berlin 17.000 Stadler Pankow / PSG Berlin Quelle: Jones Lang Lasalle

Logistikimmobilien

Checkliste: Was tun bei Anzeige wegen Falschparken?

Checkliste: Worauf bei betriebsbedingten Kündigungen zu achten ist

MEISTGELESEN

CargoLine gewinnt Oetjen Logistik als neuen Franchisenehmer

Kässbohrer präsentiert Zement-Silo-Auflieger speziell für E-Lkw

Scania Dynamic im Video: Die wichtigsten Neuerungen der R- und S-Baureihe

NEWSLETTER