Die Platzschaffer

An Omas altem Bauernschrank hängen zwar teure Kindheitserinnerungen, doch im schicken City-Apartment ist kein Platz dafür. Das kostspielige Rennrad hat im Winter Pause, aber der Keller ist feucht. Die Wohnung ist für das Sabbatical untervermietet, persönliche Fotoalben und die Plattensammlung brauchen jedoch auch ein warmes Plätzchen. In Situationen wie diesen entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, Self-Storage-Plätze anzumieten: kleine, individuell zugängliche Mieteinheiten mit flexiblen Mietzeiten. Das Geschäft scheint sich zu lohnen: Jedenfalls wächst die Anzahl der Self-Storage-Einrichtungen in Deutschland rasant. Waren es 2018 laut Schätzungen des Statistischen Bundesamts noch 234 solcher Einrichtungen, gab es 2019 bereits 273. Zum Vergleich: 2014 waren es gerade einmal 131. Keller sterben aus Der Bedarf ist da, bestätigt Oliver Hauer, Geschäftsführer der Schwarzwälder Möbelspedition Jüngling: "Unser Self-Storage-Lager ist beinahe permanent voll ausgelastet", sagt er. Im Jahr 2016 hat die Möbelspedition aus Oberndorf-Bochingen am Neckar im Zuge einer allgemeinen Betriebserweiterung unter dem Namen "A81-mein-Lager" damit begonnen, Selbstlagerflächen zu vermieten. Das Thema spukte ihm schon länger im Kopf herum. "Lange habe ich aber gedacht, das ist nur was für den Großstadtbereich", sagt er. "Aber wir haben festgestellt, dass sich der Bedarf bis hin aufs Land fortsetzt." Dass nicht nur Großstädter in kleinen Wohnungen, sondern auch Menschen im ländlichen Raum zusätzlichen Stauraum brauchen, erklärt er sich damit, dass sich die Wohnbebauung ändert: "Man baut nicht mehr mit Keller und Speicher", erklärt er. Auch die Anzahl der Haushalte nehme zu, und es gebe viele kleinere Single-Haushalte. Ein Pluspunkt, den die Jüngling-Mietlager trotz der ländlichen Lage haben, ist die gute Erreichbarkeit. Sie liegen wie der Firmensitz der Spedition direkt an der Autobahn A 81 zwischen Stuttgart und Singen. "Viele unserer Kunden sind Pendler, die ohnehin auf der Autobahn unterwegs sind", sagt Hauer. "Wir haben einen verhältnismäßig großen Radius als Einzugsgebiet, etwa 50 Kilometer." In den Städten dominieren Ketten Und einen weiteren Vorteil hat die beschauliche Lage im Schwarzwald abseits der Ballungszentren. In den Städten dominieren große Anbieter wie Myplace, Lagerbox oder Shurgard den Markt. Marktführer Myspace zählt alleine 38 Standorte deutschlandweit, im Durschnitt verfügt jeder Standort Unternehmensangaben zufolge über 8000 Quadratmeter. Damit zu konkurrieren, ist schwierig. "Das sind Ketten, die überregional arbeiten und auch im größeren Stil Marketing betreiben", sagt Hauer. Mit aktuell 1400 Quadratmetern Verkehrsfläche auf zwei Etagen sei man auch weit von den Dimensionen dieser großen Self-Storage-Anbieter entfernt. Derlei Ambitionen stecken aber auch nicht hinter dem Geschäftsmodell: "Unser Hauptgeschäft ist die Spedition, das Self-Storage ist eher ein Anhängsel. Aber ein gut ausgelastetes", sagt Hauer. Darüber hinaus profitiert A81-mein-Lager von Synergien mit der Möbelspedition Jüngling und umgekehrt. Es gibt immer wieder Umzugskunden, die im Zuge des Wohnungswechsels auch die Selbstlagerflächen des Unternehmens nutzen. Hin und wieder buchen aber auch genuine Lagerkunden Transportlösungen der Spedition dazu. "Die Möbelspedition und das Self-Storage-Geschäft sind eng miteinander verknüpft. Die Masse des Lagerguts sind Möbel", sagt Hauer. Und wie im Umzugsgeschäft gibt es viele Privatkunden. Mehr als 75 Prozent der Selbstlagerer seien Privatleute, so der Geschäftsführer. Auch die Beratungskompetenz, die das Unternehmen als Möbelspedition mitbringt, dürfte dem Unternehmen zugutekommen. Zwar hat Jüngling für das Self-Storage-Geschäft eine eigene Internetseite mit allen wichtigen Informationen erstellt und ein eigenes Programm schreiben lassen, das Kunden ermöglicht, den Lagerraum per Mausklick zu reservieren. "Interessanterweise nimmt aber trotzdem nur ein Bruchteil die Buchung online vor", sagt Hauer. Die meisten informieren sich auf der Homepage, rufen dann aber an und kommen vorbei, um sich die Lager vor Ort anzusehen. "Dann machen sie das Ganze aber in der Regel auch gleich fix", ergänzt er. Einige Investitionen sind notwendig Um die Kunden zu überzeugen, genügt es aber nicht, einfach ein Lager aufzusperren und die Leute reinzulassen. Für ein seriöses Self-Storage-Konzept kommen Unternehmen um Investitionen in die Immobilie nicht herum. Alarmanlagen, Videoüberwachung, Brandmeldeanlagen gehören zum Branchenstandard. Auch eine konstante Temperierung sowie Belüftung der Lagerboxen sollten Anbieter gewährleisten. Hinzu kommt ein System zur Zugangskontrolle. "Unsere Kunden gelangen mit einer Chip-Karte zu ihrer Lagerbox. Das hat den Vorteil, dass sie an 365 Tagen im Jahr und rund um die Uhr Zugang haben", sagt Hauer. Relativ einfach zu handhaben ist dagegen das Thema Versicherung. "Wir treten nicht als Lagerhalter auf. Juristisch gesehen kann man das mit der Anmietung einer Wohnungsfläche vergleichen", erklärt Hauer. Sein Unternehmen hafte lediglich für Elementarschäden. Der Mieter versichert das gelagerte Gut über seine Hausratversicherung. Mehr zum Thema finden Sie unter #Lager www.verkehrsrundschau-plus.de/hashtag In Kürze Die Möbelspedition Jüngling hat festgestellt, dass Menschen selbst im ländlichen Raum Stauraum fehlt. Daraus hat Jüngling ein lukratives Nebengeschäft gemacht. Das Self-Storage-Lager an der Autobahn ist immer gut gefüllt.

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