Wenig Platz in Benelux

Wenn wir von Benelux sprechen, sprechen wir mit Blick auf Logistikimmobilien im Wesentlichen von den Niederlanden", stellt Logan Smith, Head of Logistics bei BNP Paribas Real Estate, die Machtverhältnisse klar. Der Immobilien-Arm der französischen Großbank hatte jüngst die Halbjahreszahlen für 2015 zum europäischen Markt für Logistikimmobilien vorgelegt. Danach hat der Lagerflächenumsatz aus Eigennutzung und Vermietung in den 22 beobachteten Städten im Vergleich zum ersten Halbjahr 2014 um 21 Prozent auf 3,81 Millionen Quadratmeter zugelegt. Dabei lag das Wachstum der beiden niederländischen Metropolen Amsterdam (plus 109 Prozent auf 45.000 Quadratmeter) und Rotterdam (plus 62 Prozent auf 25.000 Quadratmeter) über dem europäischen Durchschnitt. Mieten bleiben stabil Insgesamt erreichte das Transaktionsvolumen in den Niederlanden 520.000 Quadratmeter. Das sei, so Smith, dreimal so viel wie im ersten Halbjahr 2014. Mangels Masse liegen zu belgischen Städten oder zu Luxemburg keine Detailanalysen vor. Als Grund für das erwachte Interesse an Lagerflächen in Holland führt BNP Paribas die im letzten Quartal 2014 beendete Rezession an. "Die allmähliche wirtschaftliche Erholung hat sich positiv auf Konsum und Binnennachfrage ausgewirkt und so den Markt für Verteilzentren in der ersten Jahreshälfte angetrieben", so Smith. Da in Folge der Krise das Angebot versiegte, erreichte die Zahl an verfügbaren Top-Objekten im zweiten Quartal 2015 eine Talsohle. Zwar verzeichneten die Niederlande hier und da spekulative Projekte, trotzdem übertraf die Nachfrage nach guten Lagerhallen das Angebot. Infolgedessen waren Built-tosuit-Lösungen, insbesondere für große Einheiten, die Alternative. Durch den Flächenmangel werde das spekulative Bauen wieder an Fahrt aufnehmen. Die Spitzenmieten stiegen trotz des anhaltenden Mangels an Neubauten nur geringfügig. "Einer der Hauptgründe liegt in den im Logistiksektor erzielten geringen Gewinnspannen", erklärt der Banker. Mehr zum Thema finden Sie im Dossier "Immobilien" www.verkehrsrundschau.de/dossiers