Hamburg. Der Markt für Logistik- und Industrieflächen (Vermietung und Verkauf) in der Region Hamburg hat mit einem Flächenumsatz von rund 455.000 Quadratmeter das Vorjahresergebnis (443.000 Quadratmeter) um rund 12.000 Quadratmeter übertroffen. Das berichtet das Maklerunternehmen Engel und Völkers Commercial Hamburg. „Insbesondere das belebte vierte Quartal hat mit einem Anteil von rund 200.000 Quadratmeter zu dem stabilen Jahresergebnis beigetragen“, begründet Erik Peuschel, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel und Völkers, den leichten Anstieg des Flächenumsatzes um rund 2,7 Prozent. So konnte laut Peuschel auch der Leerstand im Hamburger Hafen, der Anfang 2014 vorhanden war, im vierten Quartal spürbar abgebaut werden. Das diesjährige Ergebnis liege rund 3 Prozent unter dem Zehn-Jahres-Mittelwert von 470.000 Quadratmetern.
Der größte Abschluss im Jahr 2014 war laut der Marktbeobachtung im vierten Quartal die Anmietung über circa 52.200 Quadratmeter durch den Logistikdienstleister Rhenus in Rade (südliches Umland). Mit dem Neubau über 20.000 Quadratmeter den Hamburg Airport Cargo im Hamburger Norden baute, fand demnach der zweitgrößte Abschluss in 2014 statt.
Große Abschlüsse im Süden der Region Hamburg waren laut Engel und Völkers die Anmietungen durch das Logistikunternehmen Transa Spedition GmbH über 16.900 Quadratmeter, durch die Syncreon Deutschland GmbH über 14.800 Quadratmeter sowie der Mietvertrag mit Nord Logistic über 11.800 Quadratmeter.
„Große zusammenhängende Gebäudeflächen waren und sind auch gegenwärtig nur noch im Hamburger Süden und dem südlichen Umland verfügbar“, so Tobias Heine, Senior Consultant bei Engel und Völkers Commercial, über die erfolgten Großanmietungen. Insgesamt 52 Prozent der vermarkteten Gesamtfläche entfielen auf den Hamburger Süden und das südliche Umland.
Im Umland-Ost konnte Engel und Völkers Commercial eine Logistikimmobilie mit 10.687 Quadratmetern an die ASROPA Food GmbH vermitteln sowie im nördlichen Umland einen Mietvertrag über 9.850 Quadratmeter mit der Bergans Outdoor GmbH.
Nachfrage nach Mietflächen über 10.000 qm gering
Die Größenklasse über 10.000 Quadratmeter erreichte einen Anteil am Gesamtflächenumsatz von 35 Prozent, jedoch nur 6 Prozent der Gesamtzahl der Abschlüsse. Insgesamt war die Nachfrage nach Mietflächen über 10.000 Quadratmeter weiterhin gering. „Wir erwarten in diesem Segment jedoch im Jahr 2015 eine Belebung, da bereits einige Anfragen für große Flächen vorhanden sind“, prognostiziert Tobias Heine.
Ausblick 2015: stabiler Flächenumsatz
Vor dem Hintergrund einiger vorhandener Großgesuche für Flächen um 10.000 Quadratmeter und darüber hinaus rechnet Engel und Völkers Commercial im Jahr 2015 mit einem stabilen Flächenumsatz zwischen 450.000 und 500.000 Quadratmeter. Aufgrund der gegenwärtig verfügbaren größeren Flächen im Umland sowie einigen spekulativen Neubauten, können zukünftig einige Unternehmen wieder erfolgreich zum Zuge kommen. Hingegen ist die Flächenknappheit in den begehrten Lagen innerhalb Hamburgs weiterhin vorhanden. Auch wenn es vereinzelt noch Flächen im Stadtbereich gibt, ist die Wanderungsbewegung ins Umland weiterhin da. „Die Bereitschaft eine größere Entfernung in Kauf zu nehmen steigt, da viele Unternehmen ihre Objekte den individuellen Bedürfnissen ohne Einschränkungen anpassen wollen und dieses vorwiegend im Umland möglich ist“, beobachtet Peuschel. (ks)